IMMOBILIENBEWERTUNG 

Was ist eine Immobilienbewertung?

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Bei einer Immobilienbewertung wird der marktübliche Preis einer Immobilie zu einem bestimmten Stichtag ermittelt. Dabei fließen Lage, Größe, Zustand, Ausstattung, Baujahr, Nutzung und rechtliche Rahmenbedingungen in die Bewertung ein.​
Ziel ist ein nachvollziehbarer Marktwert, der sowohl für Eigentümer, Käufer als auch für Banken, Finanzamt oder Gericht eine belastbare Grundlage bietet.​
 

Online-Immobilienbewertung vs. Gutachten vor Ort
 

Eine Online-Immobilienbewertung liefert dir in wenigen Minuten eine erste Orientierung, basierend auf Vergleichsdaten ähnlicher Objekte und deinen Eingaben.​
Ein professionelles Gutachten vor Ort geht deutlich weiter: Es berücksichtigt den tatsächlichen Zustand, Modernisierungen, Besonderheiten, rechtliche Situationen (z.B. Wegerechte, Baulasten) und das aktuelle Marktumfeld.​

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Bewertungsverfahren im Überblick

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Für eine Immobilienbewertung kommen je nach Objekt unterschiedliche Verfahren zum Einsatz:​

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• Vergleichswertverfahren: Besonders geeignet für Wohnungen und Einfamilienhäuser, bei denen ausreichend Vergleichsverkaufe vorliegen.

• Ertragswertverfahren: Wird vor allem bei Mietshäusern und Kapitalanlagen genutzt, bei denen Mieteinnahmen und Rendite im Vordergrund stehen.

• Sachwertverfahren: Vor allem bei selbstgenutzten Häusern oder speziellen Objekten, wenn wenige Vergleichsdaten verfügbar sind.

 

Diese Verfahren können kombiniert oder gegeneinander plausibilisiert werden, um einen marktgerechten Wert zu erhalten.​

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Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?

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Eine Immobilienbewertung empfiehlt sich insbesondere:​

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• Vor dem Verkauf oder Kauf einer Immobilie

• Bei Scheidung, Zugewinnausgleich oder Erbschaft

• Für Finanzierungen, Anschlussfinanzierungen oder Umschuldungen

• Bei größeren Modernisierungsentscheidungen und Investitionsplanungen

• Als Grundlage für Verhandlungen mit Banken, Miterben oder Käufern

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Je besser der Wert belegt ist, desto sicherer lassen sich Preise durchsetzen und Streitigkeiten vermeiden.​

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Unterlagen für eine genaue Bewertung

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Für eine präzise Immobilienbewertung sind folgende Unterlagen hilfreich:​

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• Grundriss und Wohnflächenberechnung

• Baupläne und Baubeschreibung

• Teilungserklärung bei Wohnungseigentum

• Energieausweis und Modernisierungsnachweise

• Mietverträge bei vermieteten Objekten

• Grundbuchauszug und ggf. Belastungs- oder Wegerechtsangaben

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Je vollständiger diese Informationen vorliegen, desto genauer lässt sich der Wert eingrenzen und gegenüber Interessenten oder Banken belegen.​

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Kosten einer Immobilienbewertung

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Online-Immobilienbewertungen und erste Orientierungen werden häufig kostenfrei oder kostengünstig angeboten.​
Umfangreiche Gutachten vor Ort sind honorarpflichtig; die Kosten richten sich dabei nach Objektart, Wert, Aufwand und dem gewünschten Detailgrad der Bewertung.​

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Dein nächster Schritt

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Wenn du den aktuellen Wert deiner Immobilie kennen möchtest, kannst du zunächst eine Online-Immobilienbewertung als erste Orientierung nutzen und anschließend eine individuelle Vor-Ort-Bewertung beauftragen. So kombinierst du eine schnelle Ersteinschätzung mit einer fundierten, marktnahen Wertermittlung.