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VERGLEICHSWERTVERFAHREN -
IMMOBILIENWERT ÜBER VERGLEICHSWERTE ERMITTELN
Das Vergleichswertverfahren ist das zentrale Verfahren zur Ermittlung des Marktwertes bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Es orientiert sich an tatsächlich erzielten Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien in vergleichbarer Lage und übersetzt diese in einen realistischen Wert für Ihr Objekt.
Mehr zur Online-Wertermittlung und zur Kombination mit weiteren Verfahren erfahren Sie auf unserer Startseite unter „Immobilienwert ermitteln“:
WIE FUNKTIONIERT DAS VERGLEICHSWERTVERFAHREN?
Wie funktioniert das Vergleichswertverfahren?
Beim Vergleichswertverfahren werden Kaufpreise herangezogen, die für ähnliche Immobilien in jüngster Zeit gezahlt wurden. Diese Vergleichsobjekte werden nach Kriterien wie Lage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Balkon oder Stellplatz gefiltert und auf Ihre Immobilie angepasst.
Aus der Gesamtheit der passenden Vergleichspreise lässt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis ableiten, der mit der Wohnfläche multipliziert den vorläufigen Vergleichswert ergibt. Dieser Wert wird bei Bedarf weiter justiert, etwa bei außergewöhnlicher Ausstattung, besonderen Nachteilen oder einer besonders gefragten Mikrolage.
Praxisbeispiel: Eigentumswohnung in Dresden-Striesen
Nehmen wir eine Eigentumswohnung mit 80 m², Baujahr 1998, gutem Zustand, Balkon und Tiefgaragenstellplatz in einem gefragten Stadtteil wie Dresden-Striesen an. Für die Bewertung werden Verkaufspreise ähnlicher Wohnungen in Striesen und vergleichbaren Lagen herangezogen, nach Lagequalität, Etage, Zustand und Ausstattung sortiert und bei Abweichungen angepasst.
Liegt der marktübliche Quadratmeterpreis für vergleichbare Wohnungen beispielsweise im Bereich von X bis Y Euro pro Quadratmeter, ergibt sich daraus eine realistische Preisspanne für die Beispielwohnung. Innerhalb dieser Spanne kann dann – abhängig von Vermarktungsstrategie und Nachfrage – ein konkreter Angebotspreis festgelegt werden.
Sie möchten auf dieser Basis Ihren Immobilienwert ermitteln? Nutzen Sie jetzt unser Online-Tool zur Immobilienbewertung und erhalten Sie in wenigen Minuten eine erste Einschätzung: